首先我们要搞清楚这三种项目的优缺点
一.创意园的特点
1.创意园大多讲究整体环境和公共区域的环境，所谓的环境不是简单的指干净整洁，而是创意园容积率低，在绿化方面、空间感方面做得要更突出，会让租户尽量感觉到工作的同时能有一些放松的感觉，工作之余能有一种类似公园漫步的感觉。
2.创意园的办公室一般内部层高都会超过3米，相对于写字楼的标准2.8米层高，创意园带来的整体空间感会更舒适，压抑感也几乎没有。特别类似于摄影摄像行业，只能选择创意园。
3.创意园的空调使用一般都没有时间限制，这个针对于广告业、IT业、互联网业、设计行业等加班较多的企业是完全贴切的，写字楼空调时间一般会控制在朝八晚六，春秋季自然问题不大，冬季相对咬牙也能熬一下，但是夏季没有空调的话，我相信员工都得辞职吧？或者公司开的待遇比华为还要好。
4.创意园本身讲究的就是创意，所以针对于装修这些更能提现租户的自身特点，可以按自己想要的方向去设计去装修，约有特点越有创意，开发商越欢迎，可以完全放开了装修，装修出新高度，装修出新思路。
5.相对人流会较多。其实严格意义也算不上人流多，主要是因为创意园比较集中的业态为广告设计、互联网等行业，而这些行业上班时间都没有严格的标准，上班晚下班也晚，所以各个时段都会有人进进出出，可能给人一种比较杂的感觉。
6.创意园相对近地铁的项目比较少，因为容积率的问题，土地使用率有限，造成创意园项目越往外围会越多，市中心的园区稀缺，价格相对也不便宜。
7.因为创意为主，所以相对时尚感和生活气息会更浓，自然庄重感和仪式感会较低，所以相对不太适合类似于金融行业、律师行业、高精密仪器等偏严谨庄严感的行业。
二.写字楼
1.找近地铁交通好的写字楼很容易，写字楼占地面积小，一个地铁站周围可以有三五个，甚至十来个写字楼，单创意园占地面积大，体量却不大，所以一个地铁站周围基本一两个创意园最多了，选择面较窄。
2.内部整体感觉简单明了，人员进出也较少，基本都是朝九晚五工作制度较多，集中在上下班时间进出，会比较安静，不显得嘈杂。
3.写字楼楼层高，拥有创意园所没有的更佳的视野，创意园大多都是矮房子，站在创意园的办公室内能看到的，写字楼也能看到，站在写字楼的办公室内能看到的，创意园就看不到。
4.和上文提到的相类似，写字楼占地面积小体量大，创意园占地面积大体量却不大，所以写字楼选择范围会更广，创意园选择范围则很小。有再找办公室的朋友，有没有觉得要找到一套合适的创意园会大半个上海跑？而要找写字楼，基本就在一个小区域内就能解决问题。
5.写字楼交付标准较多为架空地板，吊顶和空调，入驻的装修比较容易，成本也较低。创意园因为更讲究企业各自的特点，让租户自己装修，所以交付一般都是毛坯，装修成本会交大。（这里忽略有上家遗留装修的情况，以交付标准为主）
6.写字楼最大的问题是空调，稍微好点的写字楼项目空调大部分都有使用时间，一般都是朝八晚六，双休停止空调使用。由于空调都是整层楼或多层楼甚至整栋楼统一控制的，所以如果超过时间使用空调，就会大面积使用空调，所以超时费相对都比较贵，一般一小时收费都会在几百，贵的有几千的。所以相对于加班多的行业就不太适合。
7.写字楼层高标准基本都在2.6-3.0米，相对于创意园的层高，会有些许压抑感，空间感不够。
8.写字楼项目在退租的时候，稍微好点的项目都会要求复原，也就是恢复到标准交付的状态，即架空地板，白墙，无隔断，这也是一个比较麻烦的事情。
三.联合办公
1.最大的优点，方便，很方便，办公家具都有了，你拿个包带个手提就可以去办公了。只有联合办公可以做到，现在签约租赁，立刻就进去办公这种速度。
2.租赁成本容易控制，装修有了、办公家具有了、水电网络等费用一般情况下都是包含了，不需要再额外支出。
3.公共空间做的足够好，足够炫目。吧台、沙发、咖啡、休闲区域这些是所有联合办公的标配，个别还有床、桌球、酒、秋千等等。。这是来玩的吗？
4.鸟虽小五脏俱全，体量大都不大，但是因为入驻的基本都是小微企业，所以看看体量不大，里面五花八门的公司特别多，在公共空间很容易的就相互勾搭上了，可以最高效的形成资源共享。在这里我甚至觉得可能比在非诚勿扰找另一半的效率更高。
5.租期灵活，短租的一个月也行，更有甚者按工时出租的，完全实现了走到哪里就到哪里办公。这种是创意园、写字楼项目所不具备的，你随便到那个创意园或者写字楼里面让开发商给你一间办公室，你和他说你要办公一小时或者五天试试，不骂你****（自行脑补）算不错的了。
6.最大缺点就是砸，人多，各种各样的人，进进出出，至少我觉得有点心烦意乱。
7.没有私密空间，都是以小空间甚至工位出租的，所以你想要一个自己的会议室，那是不太可能的，当然你可以租个空间作为会议室，但是那些支出也足够租传统办公室了。
8.前面有说到租赁成本容易控制，对，是容易控制，而不是便宜。因为租金按人头算，有一个算一个。所以这个临界点欧翡觉得在10人左右。少于十人的公司，且不需要会议室和私密空间的，可以考虑联合办公。超过十人的，意义不大了，因为这些租金足够你租一个传统办公室了，还能有自己的私密空间和会议室。所以最适合租联合办公的是1-4人左右的小微企业，能充分发挥和享受联合办公的优势。
四.总结
1.从业态上来说广告设计、影视传媒、摄影摄像、互联网这类偏时尚、活泼、前卫的企业或青年军为主力的企业更适合选择创意园；律师咨询、金融产品、医疗科技、仪器设备这类偏严谨、沉稳、传统的企业更适合选择创意园；不限业态，小微企业，稳定性不高的更适合联合办公。
2.从环境来说，想要更舒适的选择创意园；想要宁静稳重的选择写字楼；想要活泼时尚开心的选择联合办公；
3.从成本上来说，创意园和写字楼实则差不多，人少的灵活的则选择联合办公。
4.加班多的，请无视写字楼。
5.想要完全展示自身风格的选择创意园，想要低调内敛又不是身份的选择写字楼，想要有风格自己又不想搞的选择联合办公。
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