虹口新业坊是临港集团在“区区合作，品牌联动”战略推动下”，继宝山高境科创小镇、静安新业坊之后，与虹口区政府联合打造的集科技办公、智慧休闲、青年中心等功能于一体的都市智力创新特色园区。湾流国际总部落地虹口·新业坊，也意味着虹口新业坊启航在即，双方将充分发挥自身优势，积极整合优质资源，在优化空间布局、集聚创新功能、引导优势产业、完善创新服务等方面进行全面合作。
虹口新业坊位于中环与广粤路交汇处，拥有南北高架、广粤路、逸仙路和中环高架“三纵一横”的交通体系；紧邻地铁1号线汶水路站和3号线大柏树站以及规划中的19号线广粤路站，三轨合一将极大提升出行便利度和区域价值。
·中环稀缺低密度：园区（启动区）容积率仅0.8左右
·独栋花园式办公：以独栋办公为主，360°花园式漫步空间
·租一层享两层：LOFT超高层高，百变随心，畅享两层使用面积
虹口新业坊占地面积：32325㎡，建筑面积：26565㎡ 单套面积：200-5000㎡
虹口新业坊 智立方
PROJECT BACKGROUND
【项目背景】
虹口区政府 科创虹口
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临港集团
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临港新业坊 科技创新的推动者
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三大基金体系——“军民融合母基金”、“智能制造母基金”、“申创系列基金
【区位优势】
紧邻中环 北虹口科技创新产业集聚区核心位置
三纵一横
南北高架（共和新路）、广粤路、逸仙路、中环路
三点一线
地铁1号线汶水路站（1.5km）、地铁3号线大柏树站（1.5km）、19号线广粤路站（规划中）、中环汶水东路
公交线路
528路、21路、66路、98路、134路、758路
【项目定位】
两大引擎——文创” +“科创
文创——新媒体 / 数字文化
科创——科技/智能产业加速器
【产品概况】
低密度 · 花园式 · 独栋办公 满足多样化空间需求！
灵动办公 稀缺产品 独栋私享
创意办公 8.3米层高 花园独栋
科创办公 科创加速器
【产品参数】
虹口新业坊建筑密度：40%
建筑数：14栋
绿化率：25%
停车位：215个
总用地面积：25149
总建筑面积：21166
层数：1-6层
容积率：0.85
单层面积区间：252——1300
单栋面积区间：252——4963
小面积独栋 / 独立冠名权
单层8.3米层高 / 布局灵动
7号楼和8号楼参数
地上总建筑面积
7号楼：独栋498，总高一层
8号楼：独栋263，总高一层
层高：8.3米
建筑承重：3.5kn/
供电：每平方米供电：219w/
总容量：160kw
围合式花园独栋 / 独立冠名权 / 底层6.5米层高
9号楼、10号楼、11号楼参数
地上总建筑面积
9号楼：685，地上2层
10号楼：935，地上2层
11号楼：696，地上2层
层高：一层6.5米，二层3.5米
建筑承重：3.5kn/
供电：90w/
总容量：200kw
独栋、双拼皆宜 / 独立冠名权 / 总部首选
12号楼参数
地上总建筑面积：5120，地上5层
层高：一层4.5米，2-5层3.6米
建筑承重：一层3.5kn/，2-5层2.0kn/
客梯数量：2台客梯
供电：125w/
总容量：640kw
【服务支持】
办公服务
从办公空间规划布局、办公设备的采购、OA化的办公平台、商务接待、人才招聘、工商注册、财税申报到政策申请，租赁住房，提供一站式的办公服务
办公服务 — 新业坊“6+X”升级服务
科创服务
项目为虹口区级产业园区、大张江虹口园
临港集团与虹口区政府“品牌联动、区区合作”，入园企业可享受上海市级、虹口区级政策，大张江园区政策，临港双特政策
科创服务 — 新业坊“6+X”升级服务
产业协同
聚焦大文化、大科技、大健康、大智慧、大消费，携手核心骨干、科技研发机构、创新人才创新资源和要素，不断延伸产业链、拓展创新链、打造生态链、实现产业高端化、技术高新化、项目高质化发展。
产业协同 — 新业坊“6+X”升级服务
金融服务
汇集全球优质创投机构和资本，拥有“军民融合母基金”、“智能制造母基金”、“申创系列基金”、小贷公司，各金融机构战略合作，为企业提供金融全生命周期金融支持。
金融服务 — 新业坊“6+X”升级服务
