为租户代表提供办公选址方案服务。

虹口新业坊

虹口新业坊是临港集团在“区区合作,品牌联动”战略推动下”,继宝山高境科创小镇、静安新业坊之后,与虹口区政府联合打造的集科技办公、智慧休闲、青年中心等功能于一体的都市智力创新特色园区。湾流国际总部落地虹口·新业坊,也意味着虹口新业坊启航在即,双方将充分发挥自身优势,积极整合优质资源,在优化空间布局、集聚创新功能、引导优势产业、完善创新服务等方面进行全面合作。

虹口新业坊位于中环与广粤路交汇处,拥有南北高架、广粤路、逸仙路和中环高架“三纵一横”的交通体系;紧邻地铁1号线汶水路站和3号线大柏树站以及规划中的19号线广粤路站,三轨合一将极大提升出行便利度和区域价值。

·中环稀缺低密度:园区(启动区)容积率仅0.8左右

·独栋花园式办公:以独栋办公为主,360°花园式漫步空间

·租一层享两层:LOFT超高层高,百变随心,畅享两层使用面积

虹口新业坊占地面积:32325㎡,建筑面积:26565㎡ 单套面积:200-5000㎡

虹口新业坊 智立方

PROJECT BACKGROUND

【项目背景】

虹口区政府 科创虹口 启航梦想

•      驱动科技创新

•      区域产业转型、城市更新

•      虹口新业坊·智立方打造为科技创新实践区、示范区

•      虹口区级产业园区

•      大张江虹口园

临港集团  产业发展的推动者 城市更新的建设者

•      30+年的园区运营经验

•      开发总体量400+k

•      品质物业500+万

•      上海市一、二级开发园区16个

•      域外拓展园区4个

•      海外创新中心3个

•      园区企业8,300+家

•      上海临港(600848.SH)的控股股东

临港新业坊 科技创新的推动者 城市更新的建设者

•      体量1,000,000+方

•      运营管理园区10+个,包含城中坊、园中坊、校中坊、联盟坊四种形态

•      产城融合、产金融合、产学研融合的方针,在实践过程中初步实现“三中心,八平台”

三大基金体系——“军民融合母基金”、“智能制造母基金”、“申创系列基金

【区位优势】

紧邻中环 北虹口科技创新产业集聚区核心位置

三纵一横

南北高架(共和新路)、广粤路、逸仙路、中环路

三点一线

地铁1号线汶水路站(1.5km)、地铁3号线大柏树站(1.5km)、19号线广粤路站(规划中)、中环汶水东路

公交线路

528路、21路、66路、98路、134路、758路

【项目定位】

两大引擎——文创” +“科创

文创——新媒体 / 数字文化

科创——科技/智能产业加速器

【产品概况】

低密度 · 花园式 · 独栋办公 满足多样化空间需求!

灵动办公 稀缺产品 独栋私享

创意办公 8.3米层高 花园独栋

科创办公 科创加速器

【产品参数】

虹口新业坊建筑密度:40%

建筑数:14栋

绿化率:25%

停车位:215个

总用地面积:25149

总建筑面积:21166

层数:1-6层

容积率:0.85

单层面积区间:252——1300

单栋面积区间:252——4963

小面积独栋 / 独立冠名权  

单层8.3米层高 / 布局灵动

7号楼和8号楼参数

地上总建筑面积

7号楼:独栋498,总高一层

8号楼:独栋263,总高一层

层高:8.3米

建筑承重:3.5kn/

供电:每平方米供电:219w/

总容量:160kw    

围合式花园独栋 / 独立冠名权 / 底层6.5米层高

9号楼、10号楼、11号楼参数

地上总建筑面积

9号楼:685,地上2层

10号楼:935,地上2层

11号楼:696,地上2层

层高:一层6.5米,二层3.5米

建筑承重:3.5kn/

供电:90w/

总容量:200kw

独栋、双拼皆宜 / 独立冠名权 / 总部首选

12号楼参数

地上总建筑面积:5120,地上5层

层高:一层4.5米,2-5层3.6米

建筑承重:一层3.5kn/,2-5层2.0kn/

客梯数量:2台客梯

供电:125w/

总容量:640kw

【服务支持】

办公服务

从办公空间规划布局、办公设备的采购、OA化的办公平台、商务接待、人才招聘、工商注册、财税申报到政策申请,租赁住房,提供一站式的办公服务

办公服务 — 新业坊“6+X”升级服务

科创服务

项目为虹口区级产业园区、大张江虹口园

临港集团与虹口区政府“品牌联动、区区合作”,入园企业可享受上海市级、虹口区级政策,大张江园区政策,临港双特政策

科创服务 — 新业坊“6+X”升级服务

产业协同

聚焦大文化、大科技、大健康、大智慧、大消费,携手核心骨干、科技研发机构、创新人才创新资源和要素,不断延伸产业链、拓展创新链、打造生态链、实现产业高端化、技术高新化、项目高质化发展。

产业协同 — 新业坊“6+X”升级服务

金融服务

汇集全球优质创投机构和资本,拥有“军民融合母基金”、“智能制造母基金”、“申创系列基金”、小贷公司,各金融机构战略合作,为企业提供金融全生命周期金融支持。

金融服务 — 新业坊“6+X”升级服务

 

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