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哪里是全球最贵的办公楼市场?

香港中环地区连续四年领跑全球优质办公楼租金,位居榜首,其总租金成本达到了每年每平方英尺313美元。不过今年,其与位列第二的纽约中城区的价格差距从去年的60%缩小至50%左右,未来这一差距还有望进一步缩小。
上榜的中国内地城市中,北京金融街由去年第四位上升至第三位;北京中央商务区的排名则略有下滑,从第六位下降到第九位。此外,日本东京丸之内、涩谷和新宿分列第六、第八和第十位,亚洲市场在本次榜单中依旧占据主导地位。
虽然经济的不确定性使企业对租赁采取更加谨慎的策略,但我们依旧看到多个中国城市跻身全球办公楼租金最昂贵市场。面对租金水平的高企,成本控制已成为租户的关注重点,中国一线城市中诸多企业开始将目光转向这些优质办公楼市场的新兴商务区。
全球最贵优质办公楼市场榜单一隅

全球最贵办公室

*租金费用的计算方式为将净租金与额外费用(例如服务费、税费等)相加;数据截至2019年第三季度 

备注:优质办公楼租金是指在每个城市优质办公楼区域的优质楼宇中10,000平方英尺(或约1,000平方米)单元“最高可达到的租金水平”。在高层建筑中,以中区作为基准。本报告不涉及少数价格极高的豪华型办公楼租金。

办公楼入驻行业
虽然银行和金融服务类企业依旧是全球优质办公空间的主要租户——在该报告覆盖的86个市场中,47%的优质办公楼租户来自银行和金融服务行业——但是,我们还是发现有越来越多的高科技企业,尤其是线上平台类科技企业开始青睐优质办公楼,并在多个城市保持一定的扩张态势。
这一特征在最昂贵的办公楼市场(总租金成本> 100美元/平方英尺/年)中尤其明显——在这些市场中,科技类企业是办公需求的核心驱动力,占比达24%。而在经济型办公楼市场(总租金成本<60美元/平方英尺/年)中,法律服务机构较科技类企业租户占比更高。
随着当前劳动力年龄层的多元化以及用工类型的多样化,选择合适的优质办公空间对企业吸引优秀人才和提升品牌形象都越来越重要;尤其是在科技及金融领域,人才吸引力和配套设施水平都是其选址决策的优先考虑因素
从榜单前十来看,在宏观经济不确定性的持续影响下,国内商业地产市场持续感受压力,整体优质办公楼租金排名略有下行,但相对而言,北京依然保持较强的市场抗压能力,成为唯一进入全球优质办公楼租金前十大市场的中国内地城市。
尽管经济下行导致商业房地产市场承压,但北京市场拥有良好的基本面和相对稳定的办公楼市场需求。在全球视野下,北京优质办公楼市场租金虽首现下滑趋势,但排名仍稳居前十。
投资市场前景乐观
在当前市场压力环境下,北京优质办公楼市场租金的相对靠前,吸引了更多投资者的目光。内外投资者仍对北京市场充满信心,当前投资市场保持活跃态势。
城市品质或再升级
投资市场的不断升温、投资者对提升楼宇品质的愈加重视,也将促进北京办公楼整体管理及服务质量的改进。而随着诸如“酒改办”、“商改办”等老旧项目改造的逐步实施,北京办公楼空间和社群将进一步优化,带来更大的城市价值,而这也将吸引更多投资者的目光,为北京办公楼市场乃至整体城市带来更多的提升性机会,推动城市品质再度升级。
尽管与2018年相比增长速度有所放缓,但过去一年来全球主要办公楼市场中优质办公空间的租赁成本仍在持续上升,全球平均增长率为2.1%。不过,随着新增供应高峰期的到来,租赁成本的增长趋势预计将在2020年出现进一步放缓。

 

来源:仲量联行jll微信公众号。未获授权,如有侵权请联系删除。

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