领汇与瑞安房地产签订买卖协议,同意以人民币66亿零86万元收购上海“企业天地1号及2号”。
领汇房地产投资信托基金“领汇”;香港上市编号 823 的管理人 领汇管理有限公司今日宣布签订买卖协议,以人民币66亿零86万元代价收购上海“企业天地1号及2号” 以下简称“该物业”。这是领汇继今年4月收购北京欧美汇购物中心后,首次进军内地综合发展物业市场。
领汇管理有限公司行政总裁王国龙对于与瑞安房地产有限公司达成这项协议表示欣喜,并指出:「这项收购是领汇在国内的第二个投资项目,也是集团向着收入及增长多元化的投资策略迈出的重要一步。零售业仍然是领汇的主要业务重心,我们透过把业务扩展至综合发展项目(包括办公室及零售元素的资产),以抓住不同物业的增长周期,此策略与现有零售业务相辅相成,也能提升整体物业组合的质素。另一方面,此项目可提供租金收入并具备资产增值潜力,符合为单位持有人提升回报的投资方向。」
王国龙补充:「 企业天地1号及2号 位于上海黄浦区极为醒目的位置,为上海的地标项目。受益于四通八达的交通网络,加上邻近淮海中路的零售热点及新天地的高级商业及豪华住宅区,以及市场上对优质甲级办公室的强劲需求,都使得该项目成为极具吸引力的长线投资项目。」核心商业区优质甲级办公室未来供应有限,预计该项目极具升值潜力。
瑞安房地产主席罗康瑞先生表示:「按调整后的策略,我们正释放及变现公司商业地产组合的市场价值。这次出售提升了资产周转率,将会强化我们的资产负债表,并且令公司处于更佳位置,把握未来的增长机会。我们很高兴为太平桥的发展找到长期的运营伙伴,并与他们一起继续保持太平桥项目在商业界的领袖地位。」
企业天地于2003年底落成,其顶尖功能和卓越设计可媲美区内近年落成的最新项目。这个地标项目的优质甲级办公室部分深受跨国企业、专业服务公司和内地大型企业青睐。
该物业邻近三条地铁线及四个地铁站,位于新天地发展项目的中心地段,区内配套完善,包括高端购物、餐饮及娱乐设施、太平桥人工湖及休憩公园等,临近零售热点淮海中路,顾客及旅客人流强劲,因此,该项目的零售部分也具优厚潜力。
该物业的总楼面面积包括地库在内约98,000平方米,企业天地1号楼高21层,其中19层为办公室;2号楼高10层,其中8层为办公室,两座办公室大楼由位于地下及一楼的购物商场相连。两层地库停车场共有226个车位。
企业天地1号及2号的出租率自2011年起一直高于94%。到2015年6月30日,该物业的零售和办公室的租用率分别为100%和98%。该物业以往的续租率持续保持高位,不少租户已租用该物业超过5年。其中前10大租户为来自各行各业的跨国公司,包括从事专业服务、多媒体、银行和工业产品等,占总租金收入逾67%。
这项收购由领汇持有的现金及/或债务融资支付。
上海企业天地1号楼及2号楼概览
背景资料
坐落淮海中路核心商业区,毗邻浦西上海新天地
位于国际知名的新天地发展项目的中心地段,区内配套完善,包括优质办公楼、五星级酒店、知名餐饮及娱乐设施及高级住宅项目
邻近三条地铁线及四个地铁站,交通便捷
受益于周边优越商业及住宅社群,有助带动人流
具备顶尖功能和卓越设计,设计同时体现装饰艺术主义
于2003年底落成
商户组合
知名企业的首选办公楼 前10大租户为来自各行各业的跨国公司,包括专业服务、多媒体、银行和工业产品等
高水平的出租率(零售为100%及办公楼为98%)
于2015年租约期满:办公楼11.6%,零售34.1%
于2016年租约期满:办公楼23.5%,零售47%
于2017年租约期满:办公楼29.6%,零售5.2%
截至2015年6月30日,物业的租金收益 其他收入、停车场收入及管理费除外 约为人民币2,460万元
