盈凯文创广场

盈凯文创广场北卧静安腹地，南连人民广场，西接上海火车站，东邻外滩对望陆家。8、12号线双地铁交汇上盖，地面交通快速到这南北、延安、内环高架，1小时内快速连接虹桥、浦东国际交通枢纽，建设中的北横通道更是串联上海城市东西的交通新动脉。盈凯文创广场，出入繁华，四方通达。

盈凯位于静安区西藏北路与曲阜路交叉口，是8、12号线双地铁上盖项目，并紧邻4个公交站台，涵盖22条公共交通线路。亦可通过地面交通快速到达南北高架路、延安高架路或内环高架路，迅捷接驳虹桥与浦东两大交通枢纽，即将通车的北横通道更是贯联城市东西的交通新动脉，可谓占据地利之便。

静安区，衔领苏河湾精致未来，在“十三五”规划中，围绕苏河湾将打造一河两岸人文休闲创意集聚带，凸显“水脉、文脉、绿脉、人脉”特征，突出文化创意、商务商贸、休闲旅游、生态宜居四大功能，打造上海中心城区的新地标。

盈凯文创广场设计

盈凯，携国际前沿理念，以国际化设计点亮苏河湾未来图景。地标性精致建筑，融合现代前端科技功能及服务。自在灵动的空间设计，承载不同企业的多重未来构想，为企业提供与众不同的精彩商务、生活体验。

盈凯文创广场配有精致奢雅的商业空间，打造富有创新力和感染力的全新生活时尚体验，让消费者在享受休闲乐趣的同时，感受品牌的活力与鲜活的商业创意空间。在这里，汇聚品牌时尚，演绎消费新风尚，功能定位为文化创作及培训、影视数字制作及互动体验。

充满文化气息的都市休憩空间、灵活自由的文化创意孵化平台，让行业精英享受高品质办公环境，感受苏河湾全方位的文化氛围。以前卫的理念及活力，成为未来新静安海纳百川的城市“创艺”商务空间。

建筑设计方面，项目邀请了凯达环球进行整体设计。作为国际知名的建筑设计事务所，凯达环球拥有丰富经验，新浪总部大楼、深圳宝安国际机场卫星厅、无锡恒隆广场等项目皆出自其手。盈凯外观不拘一格又错落有致，富有时尚设计美感，玻璃幕墙创造了简约国际化的感受，又区别于传统高层建筑直线向上冷漠的形象。

盈凯的空间规划设计同样值得称道。作为甲级写字楼，高约10米的气派大堂，净高3米的标准楼层必不可少。盈凯还拥有充裕的挑高和灵活多变的空间，尤其是层高达5.8—6米的LOFT空间，提供多元灵活的复合空间，更是项目设计的点睛之笔。不仅如此，项目楼体中部和顶部都设有景观平台空中花园，首层更有架空的城市公共开放空间。在苏河湾区域内独具特色的盈凯，为租户提供了硬件品质与灵活空间并存的选择。
盈凯拥有LEED金级认证和国家绿色建筑认证。项目绿化面积近2,000平方米，配备了雨水回收灌溉系统、FCU+新风空调系统、CO₂与新风系统联动控制。另一方面，群控式三菱电梯智能调配、感应式扶梯、全机械循环车库等高效配置更提升了空间品质与办公效率。

苏河湾是百业兴旺的近代都市工业区，本就因多元而精彩。延续了苏河湾的文化基因，建筑也不再是传统单一功能。盈凯以甲级写字楼标准+部分创意办公形态相结合，部分挑高+露台楼层则抛开了全封闭式写字楼的传统模式，其建筑特点与活力迸射的苏河湾相得益彰。

鉴于对项目整体基调的重视，盈凯在招商阶段，客群定位就已有倾向性，其主要目标客群为TMT行业、金融业、人工智能、电竞、现代服务行业。这些行业办公客群具有时间灵活、兴趣广泛、消费欲强等特点，在时间和空间上也与苏河湾区域的工作、休闲功能高度符合。

盈凯文创广场写字楼

盈凯文创广场总高80米，地上14层，地下2层， 总建筑面积约27,493㎡，办公区域总建筑面积约14,450㎡ ．商业区域总建筑面积约6,427.S㎡，标准层面积：1521㎡。

盈凯文创广场外立面大面积的玻璃幕墙创造了简约国际化的感受，楼体中部和顶部设有景观平台空中花园，首层更有架空的城市公共开放空间，建筑充分与城市环境相呼应，充满了活力气息。敞阔挑高大堂，既便捷实用，又充分彰显商务人士的不凡气魄，设计凤格简约现代，精致典雅，尽显著雅风范。

盈凯十分注重科技赋予现代办公的便捷与高效。6部国际品牌高速直达客梯智能调配，竭力降低客人的等候时间。全机械循环车库配备先进的智能停泊系统，全方位保障高速高效，“智”造下一代办公体验。

• 盈凯文创广场楼体总高约80米

• 地上14层，地下2层 • 总建筑面积约27,493平方米

• 办公区域总建筑面积约 14,450平方米

• 商业区域总建筑面积约 6,427.8平方米 (包含地下一层商业)

盈凯配有优越贴心的商业空间，打造富有创新力和感染力的全新生活时尚体验，让消费者在享受休闲乐趣的同时，感受品牌的活力与鲜活的商业创意空间。在这里，汇聚品牌时尚，演绎消费新风尚。

盈凯作为一个有着港资和国资背景合作的项目，将充分结合双方优势资源，本土商业文化与现代都市活力融合发展，除了能给到入驻企业优雅舒适的办公环境与优质高效的物业服务以外，还能享受到静安区的各类优惠扶持政策，共同推动区域经济繁荣发展，见证与引领苏河湾复兴。

项目聘请的嘉英物业拥有丰富的酒店运营经验和高端物业管理经验，特有的管家式服务，将为盈凯每一位租户提供全天候无微不至的呵护享受。

作为苏河湾东部地区的门户项目，盈凯以激活区域整体活力、传承人文艺术为己任， 引入了UCCA尤伦斯当代艺术中心。UCCA是中国领先的独立艺术机构，秉承艺术可以深入生活并改善生活的理念，每年为百余万观众呈现丰富的艺术展览、公众项目和研究计划，致力于通过当代艺术，推动中国更深入地参与到全球对话之中。

从目前规划来看，其中盈凯的3层（名义楼层2-5楼）商业面积将打造成为UCCA上海新空间，嘉华集团作为合作方参与了该项目的设计及建造，而展览部分将由UCCA团队独立统筹和执行。作为盈凯的一部分，UCCA为项目平添了独有的差异化特色，UCCA举办的艺术展览也能给项目乃至区域吸引更多优质客流，从而产生更多的商机。艺术文化和商业优势互补、相辅相成。