虹桥协信中心

虹桥协信中心，位于长三角经济心脏、上海下一个城市中心——上海虹桥商务核心区北片区南端，西邻申长路，东接申虹路，南侧为泰虹路，北侧为润虹路，其间为兴虹路，紧邻虹桥交通枢纽及国家会展中心，是由全国地产五十强协信集团打造的花园式全甲级总部办公集群，总用地面积45516平方米，总建筑面积221926平方米，包括9栋总部办公楼、1栋花瓣型展示中心、约6万平方米星光高端商业。项目力邀世界级建筑大师设计，4-9层低密度建筑群灵动布局，包括独栋办公、半独栋办公、整层办公、单套办公多种类型。绝无仅有的地段优势，卓越的综合产品价值，成就协信地产上海传世之作，瞩目虹桥绝对地标。花瓣造型的艺术地标花瓣楼有ABCD四个独栋，产品单个产权面积为250-1300平米，层高5.6-6.25米，1层、2层可作为产品展示、商业配套；3层、4层可做办公和企业会所。

虹桥协信中心容积率1.8/2.7，花园式低密度 ，北块唯一大型集中绿地达7000平方米，立体式绿化， 屋顶花园，大型下沉绿地广场，下沉绿化庭院，形成优美的内部环境，10座独栋艺术建筑，“春韵祥云”，花瓣楼和全玻璃盒建筑，创新独特的外观设计，艺术与建筑的完美融合，形成区块的地标建筑，聘请荷兰著名设计公司团队打造 “东吴夜船”的设计，首层退让，底层商业与上层办公脱开，创新的悬浮建筑；高低错落的灵动布局。动静分离，让工作与生活分离。国家绿色建筑三星（二星），建筑可自然通风换气，甲级写字楼，适中的标准层，无柱方正空间，3米净层高、大进深、架空地板、挑空大堂等，超高品质的  硬件标准，带来高效舒适的办公空间，独立的冠名权、独立的大堂和电梯、独立的人流动线，无比私密，办公产品多样化：独栋办公、整层办公、文化展示、产品展示。

虹桥协信中心集中型体验式商业，拥有星光系列商业品牌支持，艺术展示中心、主题式商业，高端餐饮，健身会所， SPA美容，休闲娱乐等丰富业态；同时拥有员工食堂。周边配备酒店，会议中心等满足商业配套需求，轨道交通2号线、17号线虹桥火车站步行5分钟。

虹桥协信中心北地块技术经济指标表

北地块技术经济指标表
用地面积			8409 ㎡
总建筑面积			29799.4 ㎡
其中	地上总建筑面积		15647.4 ㎡
	地上建筑面积(计入容积率)		15135.4 ㎡
	其中	A. 商业建筑面积	13344.42 ㎡
		B. 文化展览建筑面积	1790.98 ㎡
	屋顶建筑面积（不计入容积率）		512 ㎡
	地下建筑面积(不计入容积率)		14152 ㎡
	其中	地下商业建筑面积	6469 ㎡
		地下汽车库及辅助建筑面积	7683 ㎡
容积率			1.8
建筑占地面积			2922.11 ㎡
建筑覆盖率			35%
绿地面积			1816.34 ㎡
绿地率			21.60%
建筑高度			24 ㎡
机动车停车数量			155 辆
其中	地面停车数量		8 辆
	地下停车数量		147 辆

虹桥协信中心南地块技术经济指标表

南地块技术经济指标表
用地面积			37,107 m²
总建筑面积			192127 m²
其中	地上总建筑面积		101918 m²
	地上建筑面积(计入容积率)		100188 m²
	其中	A. 办公建筑面积	92248.57 m²
		B. 商业建筑面积	7939.43 m²
	屋顶建筑面积（不计入容积率）		1730 m²
	地下建筑面积(不计入容积率)		90209 m²
	其中	地下商业建筑面积	36366 m²
		地下汽车库及辅助建筑面积	55843 m²
容积率			2.7
建筑占地面积			16698.15 m²
建筑覆盖率			45%
绿地面积			7421.40 m²
绿地率			20%
建筑高度			43 m
机动车停车数量			1145 辆
其中	地面停车数量		77 辆
	地下停车数量		1068 辆
非机动车停车数量			840 辆

虹桥协信中心1#技术参数

整体面积：                            11917.85平方米

标准层面积：                        1800平方米

层数：                                   7层

大堂层高：                             5.6米

标准层高：                             4.3米

得房率：                                 75%--80%

整栋产权证分割数量：      24个 (24个办公产权)

虹桥协信中心2#技术参数

整体面积：                           6941.89平方米

标准层面积：                        1500平方米

首层商铺面积：                    415.26平方米

层数：                                    5层

大堂层高：                             5.6米

标准层高：                             4.3米

得房率：                                 75%--80%

整栋产权证分割数量：      23个 (20个办公产权，3个商铺产权)

 

虹桥协信中心3#技术参数

整体面积：                           15789.17 15739平方米

标准层面积：                        1800平方米

首层商铺面积：                    531.98平方米

层数：                                      9层

大堂层高：                             5.6米

标准层高：                             4.3米

得房率：                                 75%左右

整栋产权证分割数量：      35个 (32个办公产权，3个商铺产权)

虹桥协信中心5#技术参数

整体面积：                            7013.00平方米

标准层面积：                        1200平方米

首层商铺面积：                    320.94平方米

层数：                                      6层

大堂层高：                             5.6米

标准层高：                             4.3米

得房率：                                 75%左右

整栋产权证分割数量：      23个 (20个办公产权，3个商铺产权)

虹桥协信中心6#技术参数

整体面积：                            9463.93平方米

标准层面积：                        1200平方米

首层商铺面积：                    284.64平方米

层数：                                      8层

大堂层高：                             5.6米

标准层高：                             4.3米

得房率：                                 75%

整栋产权证分割数量：      31个 (28个办公产权，3个商铺产权)

虹桥协信中心7#技术参数

整体面积：                           15188.58平方米

标准层面积：                        1800平方米

层数：                                      9层

大堂层高：                             5.6米

标准层高：                             4.3米

得房率：                                 75%

整栋产权证分割数量：      32个 (32个办公产权)

虹桥协信中心8#技术参数

整体面积：                            8802.82平方米

标准层面积：                        1800平方米

首层商铺面积：                    483.75平方米

层数：                                      5层

大堂层高：                             5.6米

标准层高：                             4.3米

得房率：                                 75%

整栋产权证分割数量：      19个 (16个办公产权，3个商铺产权)

虹桥协信中心10#技术参数

整体面积：                            7032.34平方米

标准层面积：                        1200平方米

首层商铺面积：                    320.89平方米

层数：                                      6层

大堂层高：                             5.6米

标准层高：                             4.3米

得房率：                                 75%左右

整栋产权证分割数量：      23个 (20个办公产权，3个商铺产权)

虹桥协信中心花瓣楼技术参数

花瓣楼面积（㎡）						合计（㎡）
1#	1F		2F	3F	4F	3778.68
	101	102	894.21	1068.62	1383.83
	252.74	179.28
	432.02
2#	1F		2F	3F	4F	4291.27
	101	102	990.66	1183.88	1533.10
	302.64	280.99
	583.63
3#	1F		2F	3F	4F	3855.38
	101	102	890.61	1064.31	1378.26
	263.89	258.31
	522.2
5#	1F		2F	3F	4F	3888.00
	101	102	898.09	1073.25	1389.93
	253.23	273.6
	526.83
合计						15813.33

城市发展集团（CDL）也将投资人民币约12亿元收购上海虹桥协信中心（二期）70%的股权，资产价格折合每平米49,000元。该资产位于上海虹桥中央商务区（CBD），共包括11栋建筑，地上总建筑面积35,739平米，以办公面积为主，此外还包含了服务式公寓、商业及384个地下停车位。交易于2019年第三季度完成。

协信莎玛虹桥推出的132套设计别致典雅的公寓，户型由开放式套房至空间宽敞的双卧室套房公寓，并配备设施齐全的小厨房、起居区、工作间及浴室，提供一系列品牌的特色设施，包括健身器械齐全的健身房、寓教于乐的儿童天地等，为商务及休闲旅客在这个充满活力的城市里提供了品质、舒适、宁静的“无边界”的生活方式。