思南公馆

人民币 ¥10.0
¥35.0/元/平方米/天

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标题	类型	价钱	工位	装修情况	尺寸	特色
思南公馆别墅出租	出租	¥4,000,000.0 / 年		标准交付	550 ㎡

Description

思南公馆简介

思南公馆是上海历史文化风貌区和优秀历史建筑保留改造试点项目之一，是由国投和永业改造并开发的。思南公馆·南苑共有51幢花园洋房，其中30幢是上海优秀历史保护建筑,仅21套对外出租，这里曾是许多文人志士、近代革命家以及国民党将领、高级军官的居所。周恩来、柳亚子、梅兰芳……每一幢花园洋房总高三层，带南花园，建于上世纪2、30年代（类似于现在的“别墅”）。

思南公馆是上海历史文化风貌区和优秀历史建筑保留改造试点项目之一，以保留和保护为宗旨，因此这51幢花园洋房只租不售。

思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式，是上海近代居住类建筑的集中地，游走在思南公馆，如同身处风情万种的历史建筑群：融汇中西的设计，现代的建筑风格和Art Deco的踪影——这一切，与上海海纳百川的文化特质相得益彰。

整个项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近8万平方米，其中需要保留保护的老建筑51幢（近3万平方米），新建建筑2.7万平方米及2.2万平方米的地下空间。

思南公馆内设有精品酒店、酒店式公寓、企业公馆和商业区，与淮海路沿线的百年经典建筑、名人故居交相辉映，成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的风景。

思南公馆背景介绍

思南公馆是上海历史文化风貌区和优秀历史建筑保留保护改造试点项目之一，是衡山路-复兴路历史文化风貌区的重要组成部分，也是上海市中心独立成片花园住宅最集中的区域之一。作为“国家历史文化名城保护专项基金”项目的思南公馆项目，旨在配合上海市的整体城市发展规划，配合上海建设国际经济、金融、贸易、航运中心的进程，成为城市建设的新亮点。

这个上海的“新名片”，饱含了浓重的人文历史底蕴，源远流长的建筑文化，见证了东方与西方、历史与现代的和谐融汇。思南公馆，典藏新意，融古贯今，在尊重传统回归的同时赋予这片区域崭新的生命力，重筑了她的人文内涵和独特气质，并以一个前瞻者的姿态力求成为未来上海城市空间和人文风范的完美衔接。

思南公馆历史传承

思南公馆历史沿革始于1920年。这一年，沿“法国公园” (French Garden, 今复兴公园) 南面的“辣斐德路” (Rue Lafayette, 今复兴中路), 首批花园大宅拔地而起。随后的十年里，“辣斐德路”以南，“马斯南路” (Route Massenet, 今思南路) 以东，“吕班路” (Avenue Dubail, 今重庆南路)以西地区的花园洋房陆续建成，吸引了大批当时的军政要员、企业家、专业人士和知名艺术家迁入，使该地区成为当时上流社会的居停和会聚之所。

思南公馆的建造要大概要从100年前说起。20世纪二三十年代，当时的马斯南路一带开始建造大批的花园洋房，最为知名的就是后来上海老人嘴里的义品村。这里的一大片老洋房就在闹市之旁，却又藏身在绿茵之下，安安静静、独具一格，如同一个城中小镇。这个地方我们现在叫它思南公馆。

上海有一条非常纯粹的小路，汇集了原汁原味的上海海派风情建筑，有联排式花园住宅、独立式花园住宅、新式里弄住宅、花园里弄、现代公寓式住宅等各种住宅，处处演绎着中西文化早期的亲密交融，她叫「思南路」。

1914年法租界第三次扩张，公董局修筑了这条马路，为了纪念音乐家如勒 • 马斯南，命名为Massenet，Rue（马斯南路）。1946年改为「思南路」。

思南路上聚集着众多名人故居，最著名的是周恩来总理曾经工作和战斗过的中国共产党代表团驻沪办事处——周公馆，还有梅兰芳、程潜、李烈钧等名人。沿着思南路向南走，从复兴中路开始，马路两旁的褐色洋房群，鹅卵石墙体，红色瓦尖顶，几乎每一幢都有一个户外楼梯，这里，就是思南公馆。

1999年9月，上海市建设和房屋管理部门确定上海多个优秀历史街区作为保留保护改造的试点（范围：东起重庆南路，西至思南路西侧花园住宅边界，南邻上海交通大学医学院，北抵复兴中路，以思南路为界）。这就是今天被称为“思南公馆”的这片街区。

思南公馆地理位置

思南公馆位于上海市中心核心区域的复兴中路、思南路地区，隶属于衡复历史文化风貌保护区（衡山路、复兴路），占地面积约 5.1 公顷。该区域拥有 51 栋历史悠久的花园洋房，汇集了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式，是上海近代居住类建筑的集中地。

思南公馆地处上海浦西市中心核心区域，总占地面积5万平方米，毗邻环境优雅的复兴公园，东靠交通便捷的重庆南路，静谧的思南路贯穿其中，北临孙中山故居，中国共产党上海办事处“周公馆”比邻而居，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住。

与此同时，思南公馆与北面的淮海路、东面的新天地、南面的田子坊各具特色、相得益彰，提供了多种休闲方式及不同体验，更加生动地体现了城市生活的美好与和谐。地铁1号线黄陂南路站和10号线的新天地站，信步即达。当和煦的阳光透过茂密的梧桐叶，洒在花园洋房的鹅卵石的墙面上，思南公馆的个性和气质在这片静谧中彰显无遗。

思南公馆功能分区

思南公馆分为思南公馆东苑、南苑精品酒店、西苑企业公馆、北里特色名店四个功能区。

思南公馆共有四个功能区，包括思南公馆酒店、特色名店商业区、思南公馆公寓和企业公馆。无论是购物还是品尝美食，自住还是待友，办公亦或商务应酬，思南让你足不出“馆”，便可完成所有生活诉求。

公馆酒店

思南公馆酒店坐落于幽静的思南路上，是思南公馆的重要组成部分，也是上海市中心罕有的花园洋房式精品酒店。酒店由19幢建于1920-30年代的独立花园洋房和2幢约于同期建成的外廊式雄伟建筑和1幢新建会所组成。其中15幢独立花园洋房为整幢出租的客房，每幢洋房不仅包含客厅、餐厅、厨房、管家用房、专用车库及四间套房式客房，更有独立花园，享受专属的私密性。同时，酒店配套设施完备，宴会厅、酒吧、中餐厅、法餐厅、健身会所、室内恒温游泳池、水疗等设施一应俱全，贴心的贵宾用车服务为您的出行提供便捷，周到的全天候管家和厨师服务为您提供与众不同的舒适生活“家”体验。经验丰富的服务团队为每一位客人提供最贴心周到的服务。

备受瞩目的外廊式建筑为酒店宴会及多功能厅，三个楼层共可容纳200到500位宾客的宴会之用。让人过目不忘的拱形门窗都由原有建筑拆卸后标号，旋转90度后按序重建，使得这幢建筑成为思南公馆整个区域内别具一格的点睛之笔。

思南公馆酒店地址：中国上海市卢湾区思南路51号。

南苑精品酒店：该区域由 19 幢建于 1920-30 年代的地理花园洋房， 1 幢约于同期建成的外廊式建筑和1幢新建会所组成。其中 15 幢独立花园洋房为客房部分，供整幢出租，每幢洋房均设多功能套房四间、客厅、餐厅、厨房、管家用房及专用车库，部分洋房则设有会议厅，酒吧、娱乐室、蒸气室及健身房等；其余 4 幢花园洋房为礼宾部、接待处、商务中心、酒吧及中西餐厅。

酒店式公寓

思南公馆酒店式公寓，由118套新建的豪华公寓组成，单元面积由90平方米至350平方米不等，是市中心罕见的房型多样、功能性较强的公寓。独具匠心的外立面与精致典雅的中心花园和谐交融。24小时的礼宾及管家服务以及设施齐全的俱乐部，呈现给住客一个贴心、舒适的生活环境。

思南公馆东苑（高档公寓区）：该区域总建筑面积约 20000 平方米，由 118 套供出售的全装修住宅组成，面积上从 90㎡的一房到 350㎡的四房。整个东苑，分重庆南路和思南路二个车库进出路口，分为三个人行进出入口，修女楼为主出入口，另外7#楼和18#楼南各有次出入口。东苑由四幢5-7层的现代风格建筑组成，每幢建筑以绿化庭院分隔，环境幽雅。总建筑面积2.1万平方米，低建筑密度，容积率仅为1.12。

思南公馆·东苑于2013年11月开盘，面积90㎡~308㎡，开盘均价10-11万/㎡，目前的挂牌价格大约在16万/㎡；南苑精品酒店（即花园洋房区域）只租不售。。

会所由思南公馆酒店管理，设置包括室内恒温用泳池，桑拿及蒸汽室，健身室，室外花园等。住户礼宾部提供24小时家居服务。

思南公馆·东苑
项目地址	上海市思南路51号	所属区域	黄浦区
项目类别	纯住宅	环线位置	内环内
产权年限	70年	物业公司	世邦魏理仕
项目阶段	现房	物业费	14.8元/㎡·月
建筑年代	2012年	建筑层数	5~7层
面积分布	总面积段：90~358㎡。 A户型90~140㎡； B户型168~180㎡； C户型190~300㎡； 250㎡、281㎡复式； 211㎡、308㎡带露台等特殊户型。
车位	308个，只租不售	装修情况	精装修
开盘价格	2013年开盘8~15万/㎡，特殊户型17~22万/㎡。	总套数	118户

企业公馆

位于思南路西侧的11幢花园洋房是企业公馆区，这些于上世纪二、三十年代建成的花园洋房，含多种建筑风格，经修缮后，将为国内外成功企业提供一个独具个性的商务交流平台。企业公馆主要用于承接企业高管办公及接待会所、银行高端客户会所、基金公司总部、高端品牌展示中心（旗舰店）、高档餐饮等，别墅将按照商业、餐饮标准配置水、电、煤容量,房屋内部毛坯交付。企业公馆尚在修缮中，已经对外公开预租招商。

西苑企业公馆：该区域位于思南路西侧，由 10 幢 3-4 层的花园洋房组成，这些花园洋房建于 1930 年代，单幢建筑面积约 500-650 平方米。因主要租给境内外企业作商务之用，而被称为「企业公馆区」。

商业区

商业区位于思南公馆北部，北至复兴中路，东至重庆南路，西至思南路，由新老建筑共同构建而成。新老建筑形态丰富多姿，十多条宽窄不一的步行街和六个大小开放空间穿插其中，尽显上海花园洋房等各式老建筑的独特氛围。

“名”与“特”是该区的特色，在这个海派雅致的环境里，遍布着中外特色餐厅、高端零售店等。其中，具有文化内涵的艺术展示和艺术商品是商业区的重要一环，艺术与商业的融合为商业区增加了浓厚的艺术色彩。除出售的商品别具特色外，会所式的经营模式为顾客提供了个性化的售前与售后服务，以满足高端客户的不同需求。

不定期举行各项主题类活动也是思南公馆特色名店商业区的一个重要组成部分。不同类型的活动将糅合文化、艺术、娱乐于一体，融汇了百年思南的文化底蕴，加入了时尚摩登的新兴元素，让这里不仅仅是一个开放式的商业区，更是一个活泼灵动又不失典雅厚重的博览会。

北里特色名店：该区域范围北至复兴中路，东至重庆南路，西至思南路，由 24 幢老建筑和 5 幢新建筑组成，总建筑面积约 20000 平方米，形成了步行街与开放空间交错穿插的独特格局。从特色名店区的业态来看，约 30% 为各式餐饮，包括中外餐厅、咖啡厅、茶馆、酒吧、糕饼甜品店等，其余则为商品零售和展销。