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【写字楼租赁】七大签约注意事项,赶紧收藏!

企业在租赁写字楼时,除了关注租金、物业管理费等,签约前以下七点必须仔细了解清楚:


1
租赁发票

租赁写字楼的租金一般要分为含票和不含票。含票指租金已包括租赁税发票。一般情况下,大业主多为含票,部分小业主为不含票,所以租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税价格。


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2
免租期

新建写字楼,一般毛坯的交房标准,免租期是15-60天,根据面积的不同,免租期的长短也不尽相同;带装修的交房标准则相对短很多,有些出租率高的项目业主不给免租期,这要视业主情况而定。对租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到计租日之前,保证完整的租赁期。

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3
停车位

在合同谈判时,应明确业主是否提供车位供租户使用,是否收费。


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4
公司注册

租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在签约前向业主明确物业是否能够办理营业执照注册


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5
物业是否抵押

租户要问清楚业主的物业产权是否在抵押状态,并在租赁合同中写明,因为租赁抵押物业可能会存在一定的风险,比如中途物业产权变更所导致租约变更风险。


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6
租赁备案登记

租赁双方一旦签订租赁合同,租户最好带着租赁合同到当地房地产交易中心去备案登记,租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。


因为租赁登记要求提交:
(一)书面租赁合同
(二)房屋所有权证;
(三)业主的合法证件;
(四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;
(五)出租委托代管房屋,还要提交委托代管人授权出租的证明。在登记这个环节,登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实,从而保护租赁当事人的合法权益。


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7

合同条款的对等性

合同条款一定要以对等原则作为约定的前提,特别在违约责任部分一定不能避重就轻,违约条款主要包括合同终止、单方解约及违约赔付等问题,要按照双方责任进行对等划分。


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企业在签约租赁合同时,一定要擦亮眼睛哟!



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