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创意园和写字楼的区别,租一套合适自己的创意园

   创业之风席卷而来,各类行业层出不穷,衍生而出的自然是各种对办公地点的需求越来越大,而今创意园在上海遍地开花的情况下,怎么租一套合适自己的创意园呢?还有创意园和写字楼的区别到底在哪里呢?今天欧翡在这里给各位要换办公室,租办公室的老板们提一点愚见,怎么选择一套合适自己的创意园,以及什么创意园才是算我们业内人士认为的好创意园。

    首先要区别创意园和写字楼的根本区别:

    首先而目前比较多的业态是IT、设计、广告传媒、电商等行业,这些行业有一个统一的,大概率的属性,就是加班。而市面上大部分写字楼空调是项目统一控制的,也就是涉及到空调的使用时间大部分又限定在了朝九晚六(大部分情况,也有个别朝八晚六等),春秋季自然无妨,但是到了夏天。。。这应该就不用小编多说了吧,当然,整个公司抗热属性特别高的话,那就略过。

    其次写字楼整体给人感觉较为沉稳,死板的印象。因此入驻写字楼的行业也较多为金融、专业服务等行业。而恰恰如同前面提到的,入驻创意园的行业大部分都是比较年轻化,时尚化的,而创意园本身的环境也就是突出时尚、环境、休闲等。同样一个休闲时尚的环境氛围可以让大部分靠“灵感”赚钱的行业喜欢入驻创意园。

    再者写字楼普遍层高为标准2.7M-2.9M之前,而创意园大部分层高基本都在3M+,有些特殊行业,比如摄影,只可能租在创意园内。还有层高越高,会让人觉得越空旷,带来更多自由的感觉(虽然这只是假象自由)。而写字楼里面的层高,基本都是属于感觉头顶压着一片乌云。

    还有创意园最大的特色应该是容积率较低,基本多多少少都会有些绿化,一些有特色的空间,一些休闲的区块。比如小花园,小池塘。让在工作紧张的同时,可以略微放松一下,放飞一下。而在写字楼里面办公这个就不用多想了,基本就是找到一个一群男人躲着抽烟的地方,一起吞云吐雾一番,然后继续回去办公。

    说了那么多,那怎么样的创意园是好的创意园呢,首先我们不加载硬广告(其实是因为没有广告收入,有的话肯定加载),其实一百个写字楼,一百个创意园,他们都是各有各的好,哪套适合自己的才是最重要的。

    从大小来说,一般情况下,按公司员工数乘8-10为合适的面积。比如公司有20个人那基本租个160-200左右的面积是较为合适的。当然这只是一个粗略范围,有些行业会存在特殊性,比如展示、一对一的办公室需求等,这需要另外计算。

    有些创意园其实并没有真正的创意园属性,在这里我们也不举例说明。小编看过很多园区,层高是很普通的2.8米的,项目也就一栋楼,其实就是和老旧写字楼差不多。这种也就是挂羊头卖狗肉吧,失去了低容积的创意园,真的算不上一个好的创意园。

    目前市面上创意园说多不多说少也不少,但真正离地铁近的创意园又不算太多,上文提到过,租创意园的公司大部分有着良好的加班文化,这里就存在一个问题,加班就会导致下班晚,那晚到一定时刻,地铁就停运了。(我相信大部分加班加到12点是很正常的,特别是广告业、设计业!)地铁都停运了,租的时候为什么还要讲究离地铁近呢?而且创意园这玩意,一离地铁近之后,这个租金可不是上去一点点,离市中心有距离的项目暂且不提,但凡离地铁近的稍微好点的园区,租金基本不太会低于6-7元/平方/天。静安的地铁口的稍微好点的园区开价动辄8元以上。当然不差钱的公司,这个可以忽略。否则从成本来说,租的时候去多看看离地铁600-1000米左右的园区较为合适,或者以大部分员工(中大型企业无视)的居住圆心去找比较好。

    最后看的就是物业了,房地产这个产业,任何哪怕住宅也好,商业也好,物业的好坏直接影响了住户,以及项目本身的价值。好的创意园经常会有各类活动,园区也会提供较多的增值服务,比如会议室的租赁,一些办公附属配套等等。而差的园区,市面上也是太多太多了,大部分都是一些二房东,整个不伦不类的所谓创意园,就开始招租。品牌的创意园其实不少,有很多品牌开发商专精创意园这块。

    其实总而言之,外行看热闹内行看门道。租办公室里的门道不少,不懂的觉得找一个办公室怎么那么难,而我们行业内的,清清楚楚的知道哪里有好办公室,哪里有性价比高的办公室,哪里有环境好的办公室,哪里有层高高的办公室。专业的事永远要交给专业的人去做,所以租写字楼,租创意园,欢迎大家咨询我们欧翡商业。

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